De CIB Studiedienst kreeg de volgende vraag voorgelegd: door toepassing van de correctiefactor valt de huidige huurprijs (index december 2023) lager uit dan de huurprijs van toepassing sinds december 2022. Is de verhuurder verplicht deze lagere huurprijs aan de huurder aan te rekenen?
Belangrijk is dat de regels rond de correctiefactoren samen gelezen moeten worden met de bepalingen rond indexatie in het Vlaams Woninghuurdecreet (contracten afgesloten vanaf 01/01/2019) of de Woninghuurwet (contracten afgesloten voor 01/01/2019).
Lagere huurprijs enkel mogelijk na schriftelijk verzoek huurder
Voor beide stelsels geldt dat de aanpassing van de huurprijs slechts gebeurt ‘als de belanghebbende partij daar schriftelijk om verzoekt’.
Als de correctiefactor tot een lagere huurprijs leidt, is de verhuurder logischerwijs niet de belanghebbende partij. Het is de huurder die belang heeft bij een aanpassing van de huurprijs.
Bijgevolg is het ook de huurder die om de aanpassing van de huurprijs moet verzoeken. Zolang de huurder dat niet doet, blijft de huurprijs wat ze is.
Tot 3 maanden terug in de tijd
Let wel, ook voor de huurder geldt dat het verzoek tot 3 maanden kan teruggaan in de tijd (uiteraard niet de verjaardatum van het huurcontract overschrijdend).
Dit antwoord werd afgetoetst bij het Agentschap Wonen in Vlaanderen, dat ons bevestigde hetzelfde standpunt te hanteren.
