Tussen 1 oktober 2022 en 1 oktober 2023 mocht een indexatie van de huurprijs van een energieverslindende woning niet. Nadien, vanaf 1 oktober 2023, mocht de indexatie opnieuw, maar met een correctiefactor. Het Grondwettelijk Hof besliste op 21 maart 2024 dat deze maatregel ook voor studentenhuurcontracten had moeten gelden. Hierdoor kunnen studenten met een huurcontract van voor 1 oktober 2022 mogelijk een deel van de huurprijs terugvorderen als zij een energieverslindend kot of - kamer huurden. Het Agentschap Wonen in Vlaanderen publiceerde zopas een webpagina met alle informatie hierover.
Voor welke studentenhuurcontracten geldt dit?
Deze beslissing van het Grondwettelijk Hof geldt niet voor alle studentenkoten of -kamers. Het hangt af van de periode waarin u huurde (uw studentenhuurcontract) en de energiezuinigheid van uw kot of kamer (het EPC-label).
Deze beslissing geldt als:
- uw studentenhuurcontract in werking was getreden voor 1 oktober 2022 en uw verhuurder paste een indexatie toe na 1 oktober 2022.
- uw studentenkot of -kamer in die periode een EPC-label D, E of F of had geen EPC-label had.
Wat betekent deze beslissing voor deze studentenhuurcontracten?
- tussen 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023
Uw huurprijs volgde tussen 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 de reguliere (‘gewone’) huurprijsindexatie. Het Grondwettelijk Hof besliste nu dat uw huurcontract in deze periode onder de indexatiebeperking viel. Uw huurprijs had dus niet geïndexeerd mogen worden, als er toen geen geldig EPC-attest was of bij een EPC-label E of F. Met een EPC-label D mocht de indexatie maar voor de helft.
Werd uw huurprijs in deze periode toch volledig geïndexeerd? Dan kunt u het teveel betaalde bedrag terugvorderen (zie verder)
- vanaf 1 oktober 2023
Sinds 1 oktober 2023 mag een indexatie van de huurprijs van deze studentenkamer opnieuw, maar via een vermenigvuldiging met een correctiefactor. Die correctiefactor vermijdt dat de gemiste indexatie tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 werd ingehaald.
Er zijn verschillende correctiefactoren, afhankelijk van de verjaardatum van uw studentenhuurcontract en van het EPC-label (D, E, F of geen) van de studentenwoning. Bekijk het overzicht van de correctiefactoren en hoe ze toe te passen.
Werd uw huurprijs na 1 oktober 2023 toch (volledig) geïndexeerd, zonder correctiefactor? Dan kunt u het teveel betaalde bedrag terugvorderen (zie verder).
Hoe vordert u betaalde huur terug?
U heeft het recht om teveel betaalde huur terug te vorderen bij de verhuurder.
U vraagt dit uw (toenmalige) verhuurder via een aangetekende brief.
Opgelet:
- U kunt enkel bedragen terugvragen die u in de vijf jaar voor de verzending van de aangetekende brief betaalde. U kunt dus niet onbeperkt wachten om terug te vorderen.
- Na de verzending van de aangetekende brief heeft u nog één jaar tijd om de terugbetaling te eisen via een vrederechter, stel dat uw verhuurder niet reageert. Na dit jaar verjaart uw vraag.
Wat als de verhuurder nu een gunstig EPC-label kan voorleggen?
Dan heeft u als student nog altijd recht op een terugbetaling als uw studentenkamer geen EPC-label of een EPC-label D, E, F had tussen 1 oktober 2022 en de indexering. Pas als uw verhuurder een gunstig EPC-label had, mocht uw verhuurder (volledig) indexeren of indexeren zonder correctiefactor.
Opgelet: loopt uw studentenhuurcontract van voor 1 oktober 2022 nu nog altijd? Dan moet uw verhuurder de correctiefactor blijven toepassen totdat uw huurcontract eindigt of totdat de verhuurder een gunstig EPC-label kan voorleggen. Voor de verhuurder is het in dit geval dus wél interessant om een nieuw EPC-label aan te vragen en zo een volgende indexering met correctiefactor te vermijden.
(Bron: Agentschap Wonen in Vlaanderen)
