Promotor verantwoordelijk voor kosten en lasten van de gemeenschap tot voorlopige oplevering

In principe is de eigenaar de kosten en lasten dragen die aan een onroerend goed verbonden zijn. Wanneer een kavel in een nieuw opgerichte mede-eigendom wordt verkocht, zal de koper dus vanaf de eigendomsoverdracht de kosten en lasten moeten dragen. Dit staat los van het moment van oplevering. Oplevering houdt de erkenning in dat de werken zijn verricht conform de overeenkomst. Met de kosten en lasten die samenhangen met de eigendom heeft dit in principe niets te maken. Wat de gemene delen betreft, oordeelde het Hof van Cassatie echter bij arrest van 2 september 2021 dat de eigenaar van een privatieve kavel slechts vanaf de voorlopige oplevering moet bijdragen in de gemeenschappelijke lasten.