Wie draagt het risico van verborgen gebreken?

Het gebeurt niet zelden dat de koper van een pand, eens het goed ontruimd werd of na intrek, gebreken opmerkt zoals een vochtprobleem dat zich pas manifesteert bij zware regenval, een lek in ondergrondse leidingen, houtworm in het dakgebinte…  Het ontdekken van zo’n verborgen gebrek kan voor de koper een koude douche zijn. In welke gevallen kan de koper zich hiervoor tot de verkoper wenden en welke actiemogelijkheden heeft de koper?